針對(duì)近年來(lái)租賃式公寓和(hé)公寓式辦公樓消防設計(jì)中遇到(dào)的問題，根據國家有關消防技術規範的規定，本着确保消防安全和(hé)經濟實用(yòng)的原則，制訂本規定。

一、定義

1、租賃式公寓（亦稱酒店(diàn)式公寓）：采用(yòng)統一經營管理(lǐ)，每個單元設有獨立衛生間的供人寄宿的居住建築。其中供學生寄宿使用(yòng)的，稱之爲學生公寓。

2、公寓式辦公樓：每個單元的最大(dà)建築面積不超過300m2 ，且設有獨立衛生間的辦公建築。

二、一般規定

1、單元之間應采用(yòng)耐火極限不低(dī)于2.00h的不燃燒體隔牆分隔至樓闆底部。

2、租賃式公寓、公寓式辦公樓底部設置的商業場所，應采用(yòng)防火牆和(hé)耐火極限不低(dī)于1.50h的樓闆與公寓和(hé)辦公用(yòng)房完全分隔，且其安全出口應分開(kāi)設置。當建築符合下(xià)列要求時(shí)，公寓式辦公用(yòng)房可與商業場所共用(yòng)安全出口：

（1）公共部位和(hé)室内各部位均設置自(zì)動噴水(shuǐ)滅火系統和(hé)火災自(zì)動報(bào)警系統。

（2）商業場所的疏散出口采用(yòng)與火災自(zì)動報(bào)警系統聯動的電子門(mén)鎖，火災報(bào)警後，電子門(mén)鎖能(néng)聯動開(kāi)啓。

3、超高(gāo)層公寓式辦公樓應設置避難層，其設計(jì)應按照《高(gāo)層民用(yòng)建築設計(jì)防火規範》和(hé)本市《關于超高(gāo)層建築工(gōng)程消防設計(jì)若幹問題的處理(lǐ)意見》的有關要求執行。

4、公寓式辦公樓和(hé)統一裝修的租賃式公寓的内裝修設計(jì)應按《建築内部裝修設計(jì)防火規範》的辦公建築的要求執行。

5、租賃式公寓、公寓式辦公樓設置歌舞娛樂遊藝放(fàng)映場所時(shí)，其消防設計(jì)應符合《建築設計(jì)防火規範》、《高(gāo)層民用(yòng)建築設計(jì)防火規範》等國家消防技術規範的有關規定。

6、租賃式公寓、公寓式辦公樓的消防車道(dào)、消防登高(gāo)面和(hé)消防登高(gāo)場地的設置可參照上(shàng)海市工(gōng)程建設規範《住宅設計(jì)标準》第3.3條執行。

三、安全疏散

1、租賃式公寓、公寓式辦公樓的樓梯間的數量及其形式應按國家和(hé)本市消防技術規範中有關民用(yòng)公共建築樓梯間的要求設計(jì)。但(dàn)符合下(xià)列之一要求的租賃式公寓可按住宅要求設計(jì)：

（1）每層建築面積不超過650m2的；

（2）學生公寓。

2、需設防煙(yān)樓梯間的租賃式公寓和(hé)每層面積不超過650 m2 的公寓式辦公樓，如采用(yòng)塔式布置，其防煙(yān)樓梯間的兩個前室和(hé)消防電梯前室可合用(yòng)。

注：塔式布置是指以共用(yòng)樓梯或樓梯與電梯組成的交通中心爲核心，将多套單元組織成一個單元式平面，且每套單元門(mén)至樓梯間門(mén)或前室門(mén)的距離不超過10m的布置。

3、設置消防前室的租賃式公寓、公寓式辦公樓，直接開(kāi)向前室的單元門(mén)不應超過3套，且該單元門(mén)應爲乙級防火門(mén)（單元門(mén)可朝單元内開(kāi)啓）。18層以上(shàng)的租賃式公寓和(hé)公寓式辦公樓，當樓梯間無可開(kāi)啓外(wài)窗且無機械加壓送風(fēng)時(shí)，單元門(mén)不應直接開(kāi)向前室。

4、租賃式公寓各單元室内任何一點至單元門(mén)的疏散距離不應大(dà)于20m，門(mén)的淨寬不應小(xiǎo)于0.9m。

5、公寓式辦公樓樓室内任何一點至單元門(mén)的疏散距離不應大(dà)于15m，當室内設置噴淋保護時(shí)，疏散距離可增加3m。其疏散出口數量和(hé)寬度應符合下(xià)列要求：

（1）單元内的建築面積不大(dà)于60m2 時(shí)，可設置一個淨寬不小(xiǎo)于0.9m的出口；

（2）單元内的建築面積不大(dà)于150m2 時(shí)，可設置一個淨寬不小(xiǎo)于1.1m的出口；

（3）單元内的建築面積大(dà)于150m2 時(shí)，應設置二個出口，門(mén)的淨寬不應小(xiǎo)于0.9m。

四、消防設施要求

1、下(xià)列租賃式公寓、公寓式辦公樓應設室内消火栓系統：

（1）超過6層的塔式、單元式學生公寓；

（2）體積超過5000m3的租賃式公寓、公寓式辦公樓。

2、下(xià)列租賃式公寓、公寓式辦公樓應設自(zì)動噴水(shuǐ)滅火系統：

（1）超過9層且不設集中空(kōng)氣調節系統的租賃式公寓（學生公寓除外(wài)）、公寓式辦公樓的公共走道(dào)、消防前室、庫房等公共部位（公共部位設置噴頭數少于5個時(shí)，自(zì)動噴水(shuǐ)滅火系統可接入室内消火栓系統）；

（2）建築高(gāo)度大(dà)于100m的租賃式公寓、公寓式辦公樓的公共部位及室内各部位；

（3）設有集中空(kōng)氣調節系統且單元之間有風(fēng)管連通的租賃式公寓、公寓式辦公樓的公共部位及室内各部位；

（4）建築高(gāo)度超過50m，每層面積超過650m2的公寓式辦公樓的公共部位及室内各部位。

注：單元最大(dà)建築面積小(xiǎo)于150m2的，噴水(shuǐ)強度可按輕危險級設置。

3、下(xià)列租賃式公寓、公寓式辦公樓應設火災自(zì)動報(bào)警系統：

（1）超過18層且不設集中空(kōng)氣調節系統的租賃式公寓（學生公寓除外(wài)）的公共部位；

（2）建築高(gāo)度超過50m的公寓式辦公樓的公共部位及室内各部位；

（3）建築高(gāo)度大(dà)于100m的租賃式公寓、公寓式辦公樓的公共部位及室内各部位；

（4）設有集中空(kōng)氣調節系統且單元之間有風(fēng)管連通的租賃式公寓、公寓式辦公樓的公共部位及室内各部位；

（5）設有機械防排煙(yān)系統的租賃式公寓、公寓式辦公樓的公共部位。

4、租賃式公寓、公寓式辦公樓的防排煙(yān)設計(jì)應按上(shàng)海市工(gōng)程建設規範《民用(yòng)建築防排煙(yān)技術規程》中辦公樓的有關要求執行。但(dàn)不設集中空(kōng)氣調節系統的租賃式公寓可按住宅的有關要求執行。

5、本規定所指的室内各部位不包括面積小(xiǎo)于5.00m2的廁所、衛生間。